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房屋买卖要缴纳哪些税费
时间:2018-08-19 浏览:671 大律师网 [复制网址]
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众所周知房产交易要交税,但具体要交哪些税不是很清楚,甚至有些进行过房产交易的人还是不清楚。下面小编为大家精心汇总了房产买卖交税细节。

房产交易要交哪些税

房产交易要交、营业税、契税以及其他与房地产相关的税种,比如固定资产投资方向调节税、印花税、城市维护建设税及教育费附交等。

一、房产税

房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。房产税是为中外各国政府广为开征的古老的税种。房产税可以为筹集地方财政收入做出重要贡献,并有利于加强房产管理。

征收范围,房产税在城市、县城、建制镇和工征收。城市、县城、建制镇、工的具体征税范围,由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

征收标准,房产税征收标准从价或从租两种情况:(1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值,计算公式为应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%);(2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据,从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定,计算公式为应纳税额=房产租金收入*税率(12%)。

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。

二、营业税

营业税是对销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税,属于流转税制中的一个主要税种,营业税按5.6%由卖方缴纳,若是满五年可减免。

三、契税

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税;买房时按评估额1%-3%缴纳,面积90平米内首次购房1%,面积90平方-144平米且首次1.5%,非首次购房或144平方以上按3%缴纳,由买方缴纳。

四、印花税

印花税是一个很古老的税种,目前按每本房权证收取5元,其他暂免。

五、个人收入所得税

个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税,所得税按全额的1%或差额的20%缴纳,由卖方承担,若是五年外的唯一普通住房减免。

六、基金

房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%;副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用。

七、规费

规费主要包括以下方面:

1、交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交)。

2、《房屋所有权证》工本费 , 各地不一样,但是都不超过100元。

3、《土地使用权证》工本费, 各地不一样,但是都不超过100元。

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